3257 Rue LYON · Terrebonne
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 181,2 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 576 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906558158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
64008906558158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 259 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −40 205 $ | 703 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 345 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 649 509 $ Poids 90 % |
| 3 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 368 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 718 005 $ Poids 90 % |
| 4 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 417 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 786 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 244 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 262 $ Poids 77 % |
| 6 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 465 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 829 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 908 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 829 651 $ Poids 64 % |
| 8 | 3435, rue Limoges, Terrebonne 2025-05-02 · 283 m · Vendu 545 000 $ (2 988 $/m²) 182,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 640 960 $ Poids 62 % |
| 9 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 997 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −16 778 $ | 351 008 $ Poids 60 % |
| 10 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 323 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 628 430 $ Poids 60 % |
| 11 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 644 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 036 705 $ Poids 59 % |
| 12 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 797 795 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.