3259 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 97,5 m² · constr. 1999 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 390 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906558214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
64008906558214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 347 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 648 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 257 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 546 $ Poids 92 % |
| 3 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 71 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 660 507 $ Poids 92 % |
| 4 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 204 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 588 539 $ Poids 88 % |
| 5 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 287 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 153 156 $ Poids 85 % |
| 6 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 297 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 650 726 $ Poids 83 % |
| 7 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 087 $ Poids 82 % |
| 8 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 223 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 634 230 $ Poids 80 % |
| 9 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 575 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 647 465 $ Poids 79 % |
| 10 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 149 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 622 783 $ Poids 78 % |
| 11 | 1152, avenue Louise, Mascouche 2025-12-22 · 560 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 695 999 $ Poids 77 % |
| 12 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 440 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 547 014 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.