3265 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 126,7 m² · constr. 1999 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 533 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906558365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
64008906558365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 189 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 743 216 $ Poids 86 % |
| 2 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 3 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 216 $ Poids 70 % |
| 3 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 307 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 879 692 $ Poids 68 % |
| 4 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 488 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 765 807 $ Poids 67 % |
| 5 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 208 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 616 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 670 266 $ Poids 62 % |
| 6 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 907 m · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 315 $ Poids 60 % |
| 7 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 268 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 029 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 595 $ Poids 55 % |
| 8 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 504 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 699 866 $ Poids 55 % |
| 9 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 718 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 189 911 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 562 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 731 474 $ Poids 51 % |
| 11 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 413 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 838 582 $ Poids 50 % |
| 12 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −30 640 $ | 786 846 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.