3270 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 137,9 m² · constr. 2000 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 510 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906558460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
64008906558460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 600 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 270 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 919 998 $ Poids 79 % |
| 2 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 223 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +63 833 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 780 099 $ Poids 64 % |
| 3 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 49 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 797 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 297 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 632 764 $ Poids 61 % |
| 5 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 702 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 196 896 $ Poids 60 % |
| 6 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 467 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 728 772 $ Poids 53 % |
| 7 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 823 075 $ Poids 50 % |
| 8 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 622 562 $ Poids 47 % |
| 9 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 973 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 804 631 $ Poids 46 % |
| 10 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 718 354 $ Poids 45 % |
| 11 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 903 m · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 785 $ Poids 45 % |
| 12 | 1355, avenue Louise, Mascouche 2025-06-03 · 929 m · Vendu 595 000 $ (4 559 $/m²) 130,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 693 727 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.