3280 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 148,2 m² · constr. 2000 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 540 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906558591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
64008906558591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 200 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 293 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 652 185 $ Poids 74 % |
| 2 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 282 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 952 973 $ Poids 74 % |
| 3 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 365 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 589 753 $ Poids 60 % |
| 4 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 688 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 203 319 $ Poids 54 % |
| 5 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 644 138 $ Poids 51 % |
| 6 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-01-30 · 293 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 550 622 $ Poids 50 % |
| 7 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 49 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +59 816 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 826 557 $ Poids 50 % |
| 8 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 238 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 573 161 $ Poids 49 % |
| 9 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 742 527 $ Poids 47 % |
| 10 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 619 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −58 883 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 937 552 $ Poids 47 % |
| 11 | 3880, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 012 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 669 408 $ Poids 47 % |
| 12 | 1990, rue de Foucault, Terrebonne 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 172 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 684 162 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.