3290 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 7 627 $/m² · 74,5 m² · constr. 1998 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 422 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906558721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
64008906558721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 297 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +39 338 $ | 554 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 205 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 583 353 $ Poids 87 % |
| 3 | 1225, avenue Louise, Mascouche 2026-06-02 · 629 m · Vendu 399 900 $ (5 062 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 433 543 $ Poids 78 % |
| 4 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 150 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 627 075 $ Poids 74 % |
| 5 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 375 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 573 855 $ Poids 73 % |
| 6 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 239 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 196 $ Poids 72 % |
| 7 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 232 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 627 115 $ Poids 71 % |
| 8 | 3480, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-06-30 · 162 m · Vendu 485 000 $ (6 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 239 $ Poids 70 % |
| 9 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 170 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 544 873 $ Poids 67 % |
| 10 | 3300, rue de la Licorne, Terrebonne 2025-06-27 · 185 m · Vendu 454 000 $ (5 718 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 482 021 $ Poids 65 % |
| 11 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 519 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 629 193 $ Poids 64 % |
| 12 | 2620, rue Leman, Terrebonne 2025-05-28 · 219 m · Vendu 419 900 $ (5 302 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 476 457 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.