3305 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 124,6 m² · constr. 1999 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 507 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906558807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
64008906558807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 150 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 736 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 540 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 759 417 $ Poids 70 % |
| 3 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 51 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 373 $ Poids 69 % |
| 4 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 225 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 664 388 $ Poids 67 % |
| 5 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 857 m · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 352 $ Poids 65 % |
| 6 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 344 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 872 969 $ Poids 63 % |
| 7 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 913 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 478 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 514 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 979 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 433 $ Poids 57 % |
| 9 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 673 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 188 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 541 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 695 008 $ Poids 53 % |
| 11 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 440 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 832 043 $ Poids 52 % |
| 12 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 326 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +66 442 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 729 012 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.