3300 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 108,5 m² · constr. 1999 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 454 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906558852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
64008906558852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 178 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 619 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 267 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 585 $ Poids 92 % |
| 3 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 193 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 688 928 $ Poids 87 % |
| 4 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 528 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 710 430 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 511 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 112 $ Poids 85 % |
| 6 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 280 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 682 503 $ Poids 80 % |
| 7 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 405 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 683 212 $ Poids 79 % |
| 8 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 355 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 160 776 $ Poids 67 % |
| 9 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 859 m · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 301 $ Poids 67 % |
| 10 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 109 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 696 588 $ Poids 64 % |
| 11 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 617 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 973 $ Poids 64 % |
| 12 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 395 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 781 910 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.