3315 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 135,6 m² · constr. 1999 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 511 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906558948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
64008906558948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 356 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 908 185 $ Poids 77 % |
| 2 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 140 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 769 763 $ Poids 70 % |
| 3 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 67 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 660 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 195 461 $ Poids 61 % |
| 5 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 330 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 625 527 $ Poids 57 % |
| 6 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 720 452 $ Poids 52 % |
| 7 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 842 m · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 349 $ Poids 50 % |
| 8 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 556 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +77 589 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 792 887 $ Poids 49 % |
| 9 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −30 640 $ | 812 592 $ Poids 47 % |
| 10 | 1355, avenue Louise, Mascouche 2025-06-03 · 890 m · Vendu 595 000 $ (4 559 $/m²) 130,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 685 509 $ Poids 47 % |
| 11 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 614 669 $ Poids 46 % |
| 12 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 794 420 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.