3277 Rue LYON · Terrebonne
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 149,1 m² · constr. 2001 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 558 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906559101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
64008906559101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 405 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 656 782 $ Poids 72 % |
| 2 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 369 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 960 304 $ Poids 72 % |
| 3 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 353 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 951 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 594 276 $ Poids 62 % |
| 4 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 745 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 203 880 $ Poids 52 % |
| 5 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 353 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 577 280 $ Poids 49 % |
| 6 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-01-30 · 405 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 554 189 $ Poids 49 % |
| 7 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 68 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 832 586 $ Poids 49 % |
| 8 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 665 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −56 311 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 944 950 $ Poids 47 % |
| 9 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 649 098 $ Poids 46 % |
| 10 | 155, rue de Galles, Mascouche 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 176 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 728 495 $ Poids 44 % |
| 11 | 59, place du Luxembourg, Mascouche 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 887 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 878 366 $ Poids 43 % |
| 12 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 748 090 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.