3254 Rue LYON · Terrebonne
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 120,6 m² · constr. 2001 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 457 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906559600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
64008906559600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 450 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 127 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 731 971 $ Poids 94 % |
| 2 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 540 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 753 947 $ Poids 77 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 258 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 659 093 $ Poids 75 % |
| 4 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 870 m · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 898 $ Poids 68 % |
| 5 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 828 $ Poids 67 % |
| 6 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 60 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 753 295 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 532 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 924 $ Poids 64 % |
| 8 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 358 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 723 327 $ Poids 56 % |
| 9 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 470 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 826 588 $ Poids 55 % |
| 10 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 368 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −58 906 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 869 063 $ Poids 53 % |
| 11 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 409 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +71 920 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 727 550 $ Poids 52 % |
| 12 | 1190, rue Suzanne, Mascouche 2025-05-01 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 117 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.