3284 Rue LYON · Terrebonne
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 183,4 m² · constr. 2001 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 610 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906559962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
64008906559962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
568 450 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 333 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −40 205 $ | 707 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 447 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 722 448 $ Poids 89 % |
| 3 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 430 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 653 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 467 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 790 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 242 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 681 $ Poids 79 % |
| 6 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 534 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 834 524 $ Poids 68 % |
| 7 | 3435, rue Limoges, Terrebonne 2025-05-02 · 246 m · Vendu 545 000 $ (2 988 $/m²) 182,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 644 247 $ Poids 63 % |
| 8 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 986 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 834 151 $ Poids 59 % |
| 9 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 329 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 631 936 $ Poids 58 % |
| 10 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −16 778 $ | 353 153 $ Poids 57 % |
| 11 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 719 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 042 994 $ Poids 55 % |
| 12 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 802 436 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.