3396 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 97,8 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 398 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906564088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
64008906564088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 185 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 628 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 472 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 621 695 $ Poids 90 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 171 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 562 829 $ Poids 89 % |
| 4 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 320 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 634 716 $ Poids 87 % |
| 5 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 81 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 625 178 $ Poids 86 % |
| 6 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 229 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 525 203 $ Poids 80 % |
| 7 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 547 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 147 379 $ Poids 77 % |
| 8 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 388 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 610 797 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 650 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 633 353 $ Poids 76 % |
| 10 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 759 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 530 157 $ Poids 75 % |
| 11 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 291 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 598 518 $ Poids 75 % |
| 12 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 726 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 434 668 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.