3412 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 175 m² · constr. 1990 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 510 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906564369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
64008906564369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 328 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 657 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 506 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 398 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 667 433 $ Poids 83 % |
| 4 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 201 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 737 419 $ Poids 74 % |
| 5 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 355 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 816 $ Poids 72 % |
| 6 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 186 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 765 461 $ Poids 71 % |
| 7 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 795 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 777 646 $ Poids 71 % |
| 8 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 97 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 589 016 $ Poids 66 % |
| 9 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 537 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 965 908 $ Poids 66 % |
| 10 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 930 m · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 703 872 $ Poids 65 % |
| 11 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 884 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 293 871 $ Poids 64 % |
| 12 | 3880, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-21 · 891 m · Vendu 649 900 $ (4 012 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 690 670 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.