3421 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 146,9 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 528 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906565385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
64008906565385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 190 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 908 761 $ Poids 77 % |
| 2 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 118 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 623 634 $ Poids 76 % |
| 3 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 613 739 $ Poids 59 % |
| 4 | 1990, rue de Foucault, Terrebonne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 172 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 653 325 $ Poids 59 % |
| 5 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 708 426 $ Poids 58 % |
| 6 | 3880, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-21 · 927 m · Vendu 649 900 $ (4 012 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 637 555 $ Poids 57 % |
| 7 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 661 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 197 412 $ Poids 56 % |
| 8 | 2025, Place de Lima, Terrebonne 2025-06-27 · 726 m · Vendu 601 874 $ (4 029 $/m²) 149,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +6 019 $ | 652 557 $ Poids 56 % |
| 9 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 481 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 560 741 $ Poids 54 % |
| 10 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-01-30 · 118 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 528 470 $ Poids 51 % |
| 11 | 1899, rue de la Gironde, Terrebonne 2025-08-18 · 944 m · Vendu 635 000 $ (4 398 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 699 283 $ Poids 51 % |
| 12 | 2005, place De Lima, Terrebonne 2025-08-26 · 764 m · Vendu 666 500 $ (4 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 037 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +6 665 $ | 698 263 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.