3418-3420 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 112,7 m² · constr. 1991 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 469 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906565520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
64008906565520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 160 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 607 482 $ Poids 92 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 211 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 674 818 $ Poids 86 % |
| 3 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 564 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 696 409 $ Poids 85 % |
| 4 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 100 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 156 $ Poids 76 % |
| 5 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 501 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 781 $ Poids 67 % |
| 6 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 871 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 608 497 $ Poids 66 % |
| 7 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 144 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 766 988 $ Poids 65 % |
| 8 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 732 m · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 614 738 $ Poids 61 % |
| 9 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 543 446 $ Poids 57 % |
| 10 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −5 282 $ | 179 511 $ Poids 56 % |
| 11 | 2010, rue de Cassis, Terrebonne 2025-09-22 · 884 m · Vendu 623 000 $ (5 366 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 677 836 $ Poids 56 % |
| 12 | 1960, rue d'Aragon, Terrebonne 2025-10-01 · 802 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 605 834 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.