3429-3431 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 99,1 m² · constr. 1993 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 463 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906565556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
64008906565556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 110 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 575 317 $ Poids 93 % |
| 3 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 481 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 635 051 $ Poids 89 % |
| 4 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 93 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 637 738 $ Poids 87 % |
| 5 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 271 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 647 905 $ Poids 86 % |
| 6 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 526 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 150 275 $ Poids 77 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 622 655 $ Poids 75 % |
| 8 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 303 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 536 528 $ Poids 75 % |
| 9 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 265 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +43 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 178 $ Poids 72 % |
| 10 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 802 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 541 311 $ Poids 72 % |
| 11 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 557 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 661 729 $ Poids 70 % |
| 12 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 725 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 672 402 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.