3428 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 85,6 m² · constr. 1991 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 430 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906565701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
64008906565701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 297 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 492 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 310 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 561 484 $ Poids 95 % |
| 3 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 322 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 597 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 352 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 212 $ Poids 85 % |
| 5 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 306 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 529 649 $ Poids 75 % |
| 6 | 2015, rue d'Aragon, Terrebonne 2026-07-03 · 729 m · Vendu 520 000 $ (6 420 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 542 565 $ Poids 75 % |
| 7 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 788 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 409 932 $ Poids 69 % |
| 8 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 419 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 578 230 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, Place Luxembourg, Mascouche 2026-06-01 · 933 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 228 $ Poids 65 % |
| 10 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 750 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 499 821 $ Poids 65 % |
| 11 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 514 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 297 $ Poids 64 % |
| 12 | 3300, rue de la Licorne, Terrebonne 2025-06-27 · 265 m · Vendu 454 000 $ (5 718 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 497 865 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.