3435-3437 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 105,6 m² · constr. 1991 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 451 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906565727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
64008906565727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 112 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 587 610 $ Poids 99 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 211 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 654 139 $ Poids 96 % |
| 3 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 111 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 645 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 540 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 658 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 572 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 674 806 $ Poids 83 % |
| 6 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 493 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 384 $ Poids 82 % |
| 7 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 272 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 663 275 $ Poids 70 % |
| 8 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 532 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 153 447 $ Poids 68 % |
| 9 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 935 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 589 094 $ Poids 67 % |
| 10 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 781 m · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 595 881 $ Poids 67 % |
| 11 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 388 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 636 045 $ Poids 64 % |
| 12 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 736 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 685 283 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.