3400 Rue LICORNE · Terrebonne
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 314 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 623 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906567024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
64008906567024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 600 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 760 m · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 840 504 $ Poids 66 % |
| 2 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 436 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 026 970 $ Poids 27 % |
| 3 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 818 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 192 958 $ Poids 24 % |
| 4 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 802 m · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +93 129 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 014 745 $ Poids 24 % |
| 5 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 606 m · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +62 671 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 094 144 $ Poids 21 % |
| 6 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 824 m · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 234 764 $ Poids 20 % |
| 7 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +81 307 $ · Ajust. âge −107 910 $ | 1 271 405 $ Poids 17 % |
| 8 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 045 879 $ Poids 15 % |
| 9 | 1553, rue Lauzon, Mascouche 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 448 $/m²) 285,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 895 106 $ Poids 12 % |
| 10 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +94 143 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 182 662 $ Poids 11 % |
| 11 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 165 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 294 235 $ Poids 11 % |
| 12 | 1749, rue de Blois, Terrebonne 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (3 224 $/m²) 350,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie −58 837 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 211 048 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.