3325-3327 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 150 m² · constr. 1999 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 472 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906568098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
64008906568098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 330 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 652 679 $ Poids 75 % |
| 2 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 368 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 954 285 $ Poids 71 % |
| 3 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 428 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 589 875 $ Poids 63 % |
| 4 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 647 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 204 442 $ Poids 54 % |
| 5 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 299 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 573 344 $ Poids 51 % |
| 6 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 644 833 $ Poids 51 % |
| 7 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-01-30 · 330 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 551 006 $ Poids 50 % |
| 8 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 320 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −60 238 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 632 464 $ Poids 50 % |
| 9 | 59, place du Luxembourg, Mascouche 2025-11-21 · 999 m · Vendu 800 000 $ (4 887 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 872 565 $ Poids 48 % |
| 10 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 704 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −53 738 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 937 873 $ Poids 47 % |
| 11 | 155, rue de Galles, Mascouche 2025-07-10 · 949 m · Vendu 649 000 $ (4 176 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 723 885 $ Poids 47 % |
| 12 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 82 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +64 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 040 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.