3335 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 169,4 m² · constr. 1999 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 496 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906568229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
64008906568229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 443 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 623 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 335 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 671 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 450 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge −45 660 $ | 686 563 $ Poids 73 % |
| 4 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 331 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 689 259 $ Poids 66 % |
| 5 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 305 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 604 257 $ Poids 65 % |
| 6 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 530 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 795 344 $ Poids 65 % |
| 7 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 217 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −44 786 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 788 864 $ Poids 62 % |
| 8 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 719 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 993 326 $ Poids 61 % |
| 9 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 988 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 798 368 $ Poids 60 % |
| 10 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 455 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −54 983 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 754 012 $ Poids 58 % |
| 11 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 753 973 $ Poids 56 % |
| 12 | 59, place du Luxembourg, Mascouche 2025-11-21 · 988 m · Vendu 800 000 $ (4 887 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 919 969 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.