3340 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 139,6 m² · constr. 2000 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 466 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906568405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
64008906568405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 355 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 925 440 $ Poids 77 % |
| 2 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 286 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 635 969 $ Poids 65 % |
| 3 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 610 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 197 956 $ Poids 62 % |
| 4 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 165 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +68 903 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 785 169 $ Poids 62 % |
| 5 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 108 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 802 631 $ Poids 61 % |
| 6 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 626 123 $ Poids 52 % |
| 7 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 732 704 $ Poids 50 % |
| 8 | 1355, avenue Louise, Mascouche 2025-06-03 · 839 m · Vendu 595 000 $ (4 559 $/m²) 130,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 697 603 $ Poids 47 % |
| 9 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 800 m · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +57 431 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 803 $ Poids 46 % |
| 10 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 827 993 $ Poids 45 % |
| 11 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-01-30 · 286 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 041 $ Poids 44 % |
| 12 | 3540, rue de la Licorne, Terrebonne 2024-10-31 · 180 m · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 822 920 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.