3294 Rue LYON · Terrebonne
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 119,4 m² · constr. 2002 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 495 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906569083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
64008906569083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 83 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 288 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 658 684 $ Poids 77 % |
| 3 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 596 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 753 645 $ Poids 76 % |
| 4 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 819 m · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 062 $ Poids 72 % |
| 5 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 333 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 485 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 112 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 753 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 390 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 722 796 $ Poids 58 % |
| 9 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 506 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 826 351 $ Poids 56 % |
| 10 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 465 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +68 135 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 726 850 $ Poids 53 % |
| 11 | 1190, rue Suzanne, Mascouche 2025-05-01 · 402 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 427 $ Poids 53 % |
| 12 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 413 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −62 748 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 869 671 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.