2570 Rue GENES · Terrebonne
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 217 m² · constr. 2000 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 602 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906569096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
64008906569096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 515 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 854 944 $ Poids 73 % |
| 2 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 486 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge −41 855 $ | 786 503 $ Poids 67 % |
| 3 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 287 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 888 311 $ Poids 65 % |
| 4 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 927 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 861 274 $ Poids 64 % |
| 5 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −49 060 $ | 853 367 $ Poids 60 % |
| 6 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 375 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +76 112 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 772 470 $ Poids 57 % |
| 7 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 869 176 $ Poids 47 % |
| 8 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −18 642 $ | 384 048 $ Poids 45 % |
| 9 | 3435, rue Limoges, Terrebonne 2025-05-02 · 200 m · Vendu 545 000 $ (2 988 $/m²) 182,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 691 719 $ Poids 42 % |
| 10 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 578 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +83 296 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 905 357 $ Poids 42 % |
| 11 | 3297, Rue de Lyon, Terrebonne 2024-09-19 · 97 m · Vendu 790 000 $ (3 726 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 954 746 $ Poids 38 % |
| 12 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 750 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie −44 955 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 1 074 406 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.