3345 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 179 m² · constr. 2000 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 571 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906569360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
64008906569360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 350 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 695 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 459 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 642 749 $ Poids 88 % |
| 3 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 466 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −41 855 $ | 709 756 $ Poids 85 % |
| 4 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 223 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 811 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 467 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 777 561 $ Poids 74 % |
| 6 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 545 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 820 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 311 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 622 240 $ Poids 62 % |
| 8 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 821 577 $ Poids 59 % |
| 9 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 734 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 025 591 $ Poids 57 % |
| 10 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 780 930 $ Poids 56 % |
| 11 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 333 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +47 516 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 710 260 $ Poids 55 % |
| 12 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −18 642 $ | 346 999 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.