2540 Rue GENES · Terrebonne
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 166,4 m² · constr. 2002 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 526 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906569443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
64008906569443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
568 450 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 480 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 627 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 379 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 676 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 358 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 692 302 $ Poids 68 % |
| 4 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 494 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge −34 245 $ | 691 919 $ Poids 67 % |
| 5 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 342 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 607 532 $ Poids 64 % |
| 6 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 576 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 800 662 $ Poids 61 % |
| 7 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 763 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 999 225 $ Poids 59 % |
| 8 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 759 130 $ Poids 57 % |
| 9 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 253 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −50 811 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 794 389 $ Poids 56 % |
| 10 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 802 958 $ Poids 56 % |
| 11 | 59, place du Luxembourg, Mascouche 2025-11-21 · 979 m · Vendu 800 000 $ (4 887 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 924 639 $ Poids 56 % |
| 12 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 500 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −61 092 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 759 901 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.