2535 Rue GENES · Terrebonne
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 9 387 $/m² · 62,2 m² · constr. 2001 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 504 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906569825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
64008906569825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-06-30 · 153 m · Vendu 485 000 $ (6 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 098 $ Poids 45 % |
| 2 | 3877, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (7 350 $/m²) 69,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 522 320 $ Poids 43 % |
| 3 | 1941, rue de Cassis, Terrebonne 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (7 765 $/m²) 69,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 592 526 $ Poids 27 % |
| 4 | 1526, rue de Côte-D'Ivoire, Mascouche 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 198 813 $ (2 742 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 507 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 198 132 $ Poids 24 % |
| 5 | 2021, Rue de Cassis, Terrebonne 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 547 302 $ (7 841 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 308 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 618 179 $ Poids 23 % |
| 6 | 2395, rue Charron, Terrebonne 2024-09-10 · 711 m · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 648 $ Poids 18 % |
| 7 | 1870, rue de Grenoble, Terrebonne 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (7 663 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −43 679 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 535 893 $ Poids 18 % |
| 8 | 1767, rue de Verviers, Terrebonne 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (6 899 $/m²) 73,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −37 944 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 601 795 $ Poids 9 % |
| 9 | 4055, rue De La Martinière, Terrebonne 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (6 476 $/m²) 71,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 808 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 558 737 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.