3476 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 91,1 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 416 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906575398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
64008906575398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 318 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 609 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 386 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 503 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 330 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 573 834 $ Poids 90 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 557 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 597 476 $ Poids 79 % |
| 5 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 449 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 729 $ Poids 77 % |
| 6 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 778 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 509 546 $ Poids 74 % |
| 7 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 605 906 $ Poids 73 % |
| 8 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 377 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 615 594 $ Poids 72 % |
| 9 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 323 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 540 436 $ Poids 71 % |
| 10 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 178 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 602 888 $ Poids 71 % |
| 11 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 860 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 167 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 541 126 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.