3484 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 153,8 m² · constr. 1990 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 441 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906575509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
64008906575509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 0 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 79 % |
| 2 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 303 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 930 851 $ Poids 68 % |
| 3 | 3880, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-21 · 876 m · Vendu 649 900 $ (4 012 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 648 146 $ Poids 67 % |
| 4 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 573 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 638 $ Poids 67 % |
| 5 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 972 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 625 118 $ Poids 63 % |
| 6 | 1990, rue de Foucault, Terrebonne 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 172 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 664 594 $ Poids 61 % |
| 7 | 59, place du Luxembourg, Mascouche 2025-11-21 · 801 m · Vendu 800 000 $ (4 887 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 845 851 $ Poids 61 % |
| 8 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 106 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 555 234 $ Poids 59 % |
| 9 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 395 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −52 505 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 614 613 $ Poids 59 % |
| 10 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 953 m · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 661 272 $ Poids 58 % |
| 11 | 2005, place De Lima, Terrebonne 2025-08-26 · 767 m · Vendu 666 500 $ (4 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 037 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 709 177 $ Poids 57 % |
| 12 | 1462, avenue Louise, Mascouche 2025-12-08 · 987 m · Vendu 627 500 $ (3 912 $/m²) 160,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 667 137 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.