3486-3488 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 86,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 371 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906576610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
64008906576610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 342 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 564 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 416 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 495 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 323 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 600 955 $ Poids 91 % |
| 4 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 390 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 605 645 $ Poids 82 % |
| 5 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 334 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 532 501 $ Poids 75 % |
| 6 | 2015, rue d'Aragon, Terrebonne 2026-07-03 · 781 m · Vendu 520 000 $ (6 420 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 545 775 $ Poids 71 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 462 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 581 120 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, Place Luxembourg, Mascouche 2026-06-01 · 848 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 177 $ Poids 69 % |
| 9 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 574 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 451 $ Poids 66 % |
| 10 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 790 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 502 516 $ Poids 66 % |
| 11 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 884 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 411 960 $ Poids 65 % |
| 12 | 1370, avenue Louise, Mascouche 2025-09-23 · 736 m · Vendu 610 000 $ (7 068 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 673 684 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.