3490 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 119,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 489 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906576792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
64008906576792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 193 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 608 814 $ Poids 79 % |
| 2 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 677 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 697 000 $ Poids 73 % |
| 3 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 318 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 676 624 $ Poids 70 % |
| 4 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 226 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 673 189 $ Poids 60 % |
| 5 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 313 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 767 163 $ Poids 60 % |
| 6 | 2104, rue D'Aragon, Terrebonne 2025-07-21 · 729 m · Vendu 575 000 $ (4 776 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 583 062 $ Poids 58 % |
| 7 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 065 $ Poids 58 % |
| 8 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 994 m · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 652 834 $ Poids 56 % |
| 9 | 2010, rue de Cassis, Terrebonne 2025-09-22 · 905 m · Vendu 623 000 $ (5 366 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 677 391 $ Poids 55 % |
| 10 | 4040, rue Jeanne-Mance, Terrebonne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 240 729 $ (2 058 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +12 036 $ | 275 088 $ Poids 54 % |
| 11 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 956 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 609 831 $ Poids 52 % |
| 12 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 335 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −62 428 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 821 041 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.