2480 Rue FIACRE · Terrebonne
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906577220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
64008906577220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 243 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 576 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 524 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 562 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 571 391 $ Poids 85 % |
| 4 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 283 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 543 515 $ Poids 83 % |
| 5 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 441 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 475 903 $ Poids 82 % |
| 6 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 148 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 506 952 $ Poids 81 % |
| 7 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 225 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 569 263 $ Poids 80 % |
| 8 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 403 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 558 636 $ Poids 78 % |
| 9 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 517 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 134 592 $ Poids 78 % |
| 10 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 902 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 481 000 $ Poids 69 % |
| 11 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 863 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 421 002 $ Poids 68 % |
| 12 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 128 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 537 974 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.