3500 Rue SOPHIE · Terrebonne
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 113,4 m² · constr. 1983 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 503 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906577702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
64008906577702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 198 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 585 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 652 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 677 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 671 739 $ Poids 79 % |
| 4 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 272 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 649 698 $ Poids 72 % |
| 5 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 572 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +49 209 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 649 309 $ Poids 63 % |
| 6 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 379 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 741 168 $ Poids 62 % |
| 7 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 701 548 $ Poids 57 % |
| 8 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 630 739 $ Poids 57 % |
| 9 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 587 410 $ Poids 55 % |
| 10 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 870 m · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 594 797 $ Poids 55 % |
| 11 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 270 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −37 003 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 669 813 $ Poids 54 % |
| 12 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 557 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 153 531 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.