3485 Rue LICORNE · Terrebonne
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 71 m² · constr. 1969 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 309 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906578135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
64008906578135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
571 350 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-06-30 · 52 m · Vendu 485 000 $ (6 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 524 882 $ Poids 70 % |
| 2 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 348 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 587 $ Poids 70 % |
| 3 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 242 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 552 077 $ Poids 61 % |
| 4 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 361 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 388 358 $ Poids 60 % |
| 5 | 3877, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (7 350 $/m²) 69,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 472 579 $ Poids 59 % |
| 6 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 505 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 487 192 $ Poids 57 % |
| 7 | 1483, rue Labelle, Mascouche 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 689 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 428 334 $ Poids 55 % |
| 8 | 3300, rue de la Licorne, Terrebonne 2025-06-27 · 313 m · Vendu 454 000 $ (5 718 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 422 074 $ Poids 54 % |
| 9 | 2620, rue Leman, Terrebonne 2025-05-28 · 350 m · Vendu 419 900 $ (5 302 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −29 393 $ | 406 293 $ Poids 51 % |
| 10 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 657 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 224 $ Poids 49 % |
| 11 | 1938, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (8 447 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 566 540 $ Poids 47 % |
| 12 | 2015, rue d'Aragon, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 420 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 438 501 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.