3470 Rue LICORNE · Terrebonne
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 72,5 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 330 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906578140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
64008906578140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 334 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 237 $ Poids 77 % |
| 2 | 3480, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-06-30 · 20 m · Vendu 485 000 $ (6 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 71 % |
| 3 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 268 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 557 579 $ Poids 66 % |
| 4 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 377 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 388 146 $ Poids 64 % |
| 5 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 517 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 419 $ Poids 62 % |
| 6 | 3877, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (7 350 $/m²) 69,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 478 091 $ Poids 61 % |
| 7 | 3300, rue de la Licorne, Terrebonne 2025-06-27 · 288 m · Vendu 454 000 $ (5 718 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 426 363 $ Poids 59 % |
| 8 | 1483, rue Labelle, Mascouche 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 689 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 428 351 $ Poids 58 % |
| 9 | 2620, rue Leman, Terrebonne 2025-05-28 · 361 m · Vendu 419 900 $ (5 302 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 406 071 $ Poids 55 % |
| 10 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 291 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −43 757 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 468 217 $ Poids 55 % |
| 11 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 663 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 568 $ Poids 54 % |
| 12 | 1938, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (8 447 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 566 565 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.