3495-3497 Rue LICORNE · Terrebonne
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 394 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906578296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
64008906578296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 256 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 592 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 384 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 585 838 $ Poids 89 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 260 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 520 969 $ Poids 87 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 553 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 577 874 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 365 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 590 847 $ Poids 86 % |
| 6 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 359 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 583 510 $ Poids 81 % |
| 7 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 494 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 137 931 $ Poids 79 % |
| 8 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 427 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 572 419 $ Poids 76 % |
| 9 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 326 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 558 595 $ Poids 75 % |
| 10 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 561 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 489 343 $ Poids 72 % |
| 11 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 210 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 549 996 $ Poids 66 % |
| 12 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 762 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 619 665 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.