3490 Rue LICORNE · Terrebonne
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 90,1 m² · constr. 1975 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 361 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906578521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
64008906578521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 269 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 564 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 332 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 531 299 $ Poids 91 % |
| 3 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 541 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 465 099 $ Poids 86 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 568 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 551 131 $ Poids 77 % |
| 5 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 442 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 548 038 $ Poids 76 % |
| 6 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 376 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 573 661 $ Poids 74 % |
| 7 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 524 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 132 070 $ Poids 73 % |
| 8 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 321 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 503 284 $ Poids 72 % |
| 9 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 372 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 560 993 $ Poids 67 % |
| 10 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 927 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 413 521 $ Poids 66 % |
| 11 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 332 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 558 909 $ Poids 65 % |
| 12 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 156 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 528 812 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.