3535 Rue SOPHIE · Terrebonne
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 359 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906578952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
64008906578952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 311 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 374 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 534 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 609 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 547 624 $ Poids 81 % |
| 4 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 574 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 470 690 $ Poids 80 % |
| 5 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 408 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 536 148 $ Poids 76 % |
| 6 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 483 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 532 $ Poids 76 % |
| 7 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 565 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 129 355 $ Poids 75 % |
| 8 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 361 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 555 258 $ Poids 73 % |
| 9 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 273 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 496 014 $ Poids 72 % |
| 10 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 362 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 370 $ Poids 68 % |
| 11 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 140 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 709 $ Poids 67 % |
| 12 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 417 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 274 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.