3400 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 118,4 m² · constr. 2001 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 543 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906579191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
64008906579191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 296 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 652 935 $ Poids 79 % |
| 2 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 685 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 747 253 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 370 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 707 595 $ Poids 73 % |
| 4 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 420 $ Poids 70 % |
| 5 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 198 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 747 174 $ Poids 63 % |
| 6 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 397 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +48 531 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 716 972 $ Poids 60 % |
| 7 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 515 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 819 737 $ Poids 56 % |
| 8 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 497 $ Poids 53 % |
| 9 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 559 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +64 981 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 720 611 $ Poids 53 % |
| 10 | 1255, avenue Louise, Mascouche 2025-07-15 · 512 m · Vendu 543 000 $ (5 221 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 639 106 $ Poids 51 % |
| 11 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 697 932 $ Poids 50 % |
| 12 | 1349, rue Lauzon, Mascouche 2025-10-01 · 876 m · Vendu 500 000 $ (4 766 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 613 505 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.