3530 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 93,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 332 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906586388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
64008906586388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 400 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 546 512 $ Poids 82 % |
| 2 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 519 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 478 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 640 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 566 203 $ Poids 81 % |
| 4 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 386 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 575 061 $ Poids 80 % |
| 5 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 304 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 572 822 $ Poids 76 % |
| 6 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 252 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 510 613 $ Poids 76 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 520 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 561 723 $ Poids 75 % |
| 8 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 840 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 483 944 $ Poids 72 % |
| 9 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 18 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 540 717 $ Poids 68 % |
| 10 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 390 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 516 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 970 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 423 071 $ Poids 63 % |
| 12 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 448 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 589 457 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.