3525 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 93,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 422 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906587031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
64008906587031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 319 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 562 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 363 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 538 097 $ Poids 83 % |
| 3 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 604 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 550 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 508 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 473 586 $ Poids 81 % |
| 5 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 557 061 $ Poids 81 % |
| 6 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 225 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 813 $ Poids 77 % |
| 7 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 291 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 558 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 482 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 545 523 $ Poids 76 % |
| 9 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 882 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 644 $ Poids 70 % |
| 10 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 52 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 526 467 $ Poids 68 % |
| 11 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 353 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 222 $ Poids 66 % |
| 12 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 943 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 412 001 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.