3530 Rue SOPHIE · Terrebonne
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 94,9 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 356 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906587187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
64008906587187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 329 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 559 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 624 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 553 932 $ Poids 82 % |
| 3 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 553 974 $ Poids 82 % |
| 4 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 384 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 541 363 $ Poids 80 % |
| 5 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 264 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 501 612 $ Poids 80 % |
| 6 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 342 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 561 035 $ Poids 78 % |
| 7 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 558 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 476 483 $ Poids 77 % |
| 8 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 499 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 543 014 $ Poids 75 % |
| 9 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 593 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 130 740 $ Poids 75 % |
| 10 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 88 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 524 225 $ Poids 68 % |
| 11 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 936 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 240 $ Poids 67 % |
| 12 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 373 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 074 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.