3545 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 103,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 350 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906587274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
64008906587274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 258 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 396 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 567 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 327 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 586 168 $ Poids 84 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 630 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 581 376 $ Poids 79 % |
| 5 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 340 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 315 $ Poids 74 % |
| 6 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 737 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 591 671 $ Poids 73 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 507 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 464 $ Poids 65 % |
| 8 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 865 m · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 519 $ Poids 63 % |
| 9 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 900 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 691 $ Poids 61 % |
| 10 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 52 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 544 $ Poids 60 % |
| 11 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 860 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 602 616 $ Poids 59 % |
| 12 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 378 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.