3540 Rue SOPHIE · Terrebonne
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 103,8 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 401 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906587319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
64008906587319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 282 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 579 896 $ Poids 92 % |
| 3 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 361 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 586 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 639 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 582 007 $ Poids 79 % |
| 5 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 343 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 588 946 $ Poids 73 % |
| 6 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 750 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 280 $ Poids 72 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 514 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 568 742 $ Poids 64 % |
| 8 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 910 m · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 050 $ Poids 61 % |
| 9 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 97 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 546 546 $ Poids 60 % |
| 10 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 862 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 614 588 $ Poids 59 % |
| 11 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 946 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 230 $ Poids 59 % |
| 12 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 911 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 495 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.