3545 Rue SOPHIE · Terrebonne
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 104,7 m² · constr. 1964 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 413 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906588093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
64008906588093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 292 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 570 517 $ Poids 91 % |
| 3 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 380 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 589 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 625 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 584 846 $ Poids 78 % |
| 5 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 742 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 327 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 923 $ Poids 71 % |
| 7 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 577 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 137 529 $ Poids 68 % |
| 8 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 499 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 644 $ Poids 63 % |
| 9 | 1349, rue Lauzon, Mascouche 2025-10-01 · 788 m · Vendu 500 000 $ (4 766 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 855 $ Poids 62 % |
| 10 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 841 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 605 760 $ Poids 59 % |
| 11 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 962 m · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 441 $ Poids 58 % |
| 12 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 149 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 303 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.