3540 Rue LICORNE · Terrebonne
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 139,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 427 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906588168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
64008906588168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 496 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 886 031 $ Poids 73 % |
| 2 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 438 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 189 586 $ Poids 68 % |
| 3 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 305 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 598 646 $ Poids 65 % |
| 4 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 586 567 $ Poids 59 % |
| 5 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 288 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 757 362 $ Poids 58 % |
| 6 | 1355, avenue Louise, Mascouche 2025-06-03 · 669 m · Vendu 595 000 $ (4 559 $/m²) 130,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 659 384 $ Poids 52 % |
| 7 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 675 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 694 167 $ Poids 46 % |
| 8 | 1990, rue de Foucault, Terrebonne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 172 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 626 014 $ Poids 46 % |
| 9 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-01-30 · 305 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 509 084 $ Poids 44 % |
| 10 | 3540, rue de la Licorne, Terrebonne 2024-10-31 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 135 $ Poids 43 % |
| 11 | 2025, Place de Lima, Terrebonne 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 601 874 $ (4 029 $/m²) 149,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −6 019 $ | 626 218 $ Poids 41 % |
| 12 | 59, place du Luxembourg, Mascouche 2025-11-21 · 802 m · Vendu 800 000 $ (4 887 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −58 400 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 799 642 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.