3550 Rue SOPHIE · Terrebonne
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 98,4 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 375 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906588450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
64008906588450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 301 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 526 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 591 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 357 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 598 009 $ Poids 85 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 654 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 583 483 $ Poids 82 % |
| 5 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 380 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 588 756 $ Poids 82 % |
| 6 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 529 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 577 432 $ Poids 72 % |
| 7 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 415 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 564 012 $ Poids 71 % |
| 8 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 596 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 494 181 $ Poids 68 % |
| 9 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 110 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 554 378 $ Poids 66 % |
| 10 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 956 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 498 624 $ Poids 64 % |
| 11 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 767 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 605 999 $ Poids 60 % |
| 12 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 875 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 624 801 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.