3580 Rue SOPHIE · Terrebonne
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 92,7 m² · constr. 1967 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 331 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906588854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
64008906588854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 402 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 563 $ Poids 92 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 465 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 534 179 $ Poids 83 % |
| 3 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 654 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 470 110 $ Poids 77 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 701 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 546 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 495 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 544 566 $ Poids 73 % |
| 6 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 575 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 954 $ Poids 73 % |
| 7 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 438 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 554 680 $ Poids 70 % |
| 8 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 358 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 495 454 $ Poids 70 % |
| 9 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 156 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 516 333 $ Poids 67 % |
| 10 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 454 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 799 $ Poids 66 % |
| 11 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 509 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 588 $ Poids 64 % |
| 12 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 989 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 309 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.