3550 Rue LICORNE · Terrebonne
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 93,3 m² · constr. 2010 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 395 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906589270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
64008906589270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 361 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 431 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 639 923 $ Poids 83 % |
| 3 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 658 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 669 200 $ Poids 79 % |
| 4 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 651 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 562 568 $ Poids 77 % |
| 5 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 480 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 313 $ Poids 75 % |
| 6 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 532 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 689 $ Poids 74 % |
| 7 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 594 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 232 $ Poids 74 % |
| 8 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 348 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 609 234 $ Poids 72 % |
| 9 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 440 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 670 878 $ Poids 72 % |
| 10 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 207 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 212 $ Poids 66 % |
| 11 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 419 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 598 160 $ Poids 66 % |
| 12 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 470 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 648 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.